Precio de venta
$52.000.000.000
Pesos Colombianos
Detalles del inmueble :
- País: Colombia
- Departamento: Antioquia
- Ciudad: Caldas
- Código: 9896865
- Estado: Nuevo
- Área Terreno: 52603 m²
- Tipo de inmueble: Lote Comercial
- Tipo de negocio: Venta
Descripción Adicional :
-lUBICACIÓN ESTRATÉGICA
• Lote ubicado en el municipio de Caldas, Antioquia, sector Primavera
• Doble acceso privilegiado:
Frente sobre La Variante
Frente sobre Vía Vieja
• Alta visibilidad, conectividad y flujo vehicular
• Zona en crecimiento con proyección urbanística y logística
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ÁREA DEL LOTE
• Área total: 53.000 m²
• Área neta urbanizable: 59%
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POTENCIAL DE DESARROLLO
• Densidad de vivienda: 180 unidades/ha
• Capacidad proyectada: 947 unidades de vivienda
• Índice de construcción base: 2.0
• Índice adicional: 1.0
• Índice total edificable: 157.807 m²
• Altura máxima: 14 pisos
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USOS DEL SUELO
✔ Industrial de bajo impacto
✔ Comercial
✔ Vivienda
✔ Institucional
✔ Logístico
> Activo ideal para desarrollos mixtos de alto impacto y proyectos de gran escala
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CONDICIONES URBANÍSTICAS
Retiros obligatorios:
• Norte (quebrada): 30 m
• Sur (escorrentía): 10 m
• Variante (doble calzada): sin retiro
• Vía Primavera: 25 m al eje de vía
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ESTUDIOS Y SOPORTE TÉCNICO
• Estudio topográfico
• Estudio de suelos
• Planos arquitectónicos (cabida del lote)
• Viabilidad de servicios públicos
• Plan parcial actualizado
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CONCEPTO DE INVERSIÓN
Este activo representa una oportunidad única de desarrollo urbano en el sur del Valle de Aburrá, gracias a su:
• Doble frente vial (alto impacto comercial y logístico)
• Gran capacidad edificable
• Versatilidad de usos
• Soporte técnico completo
• Ubicación en corredor de expansión
> Ideal para desarrolladores, fondos de inversión y proyectos de gran escala con enfoque mixto
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NOTA IMPORTANTE
• Los valores y condiciones pueden variar sin previo aviso
• Información confidencial para uso exclusivo del destinatario
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👉 Si se hace un estudio serio y estructurado, teniendo en cuenta fundamentos válidos como:
✔ Ausencia total de oferta formal en Caldas
✔ Fuga de consumo hacia Envigado / sur del valle de Aburrá
✔ Tiempo de desplazamiento real alto (no teórico)
✔ Población con capacidad económica segmentada (no homogénea)
✔ Presencia industrial que genera flujo y empleo
✔ Proyecto de vivienda que crea masa crítica interna
✔ Hay masa crítica suficiente
✔ Hay poder adquisitivo
✔ Hay fuga comprobada
✔ Hay ubicación estratégica (variante + vía vieja)
✔ Hay desarrollo residencial proyectado
Teniendo en cuenta estos factores puede soportar una tesis como:
> “Primer centro comercial del municipio = capturador natural de demanda reprimida”
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Además contaría con un inmenso valor agregado y realmente importante para este desarrollo sería este:
👉 El costo oculto del desplazamiento
Tiempo
Transporte
Riesgo vial
Comodidad
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👉 Entonces estás estructurando un proyecto de creación de mercado, no solo de captura.
🎯 Lo cual nos lleva a esta lectura final
👉 No sé está planteando un centro comercial tradicional cualquiera
👉 Se Está planteando:
El primer nodo comercial estructurado de un municipio completo
Lo que significa que estamos al frente de una obra la cual cuenta con una categoría completamente distinta.
Es llevarles a los habitantes del municipio de caldas la facilidad que tienen los habitantes del municipio de envigado de itagüí de sabaneta de bello es ponerlos a la par de todos los municipios de Antioquia y a su vez de Medellín
No es solo una propuesta de un centro comercial es una propuesta para llevar a los habitantes de este municipio a un segundo nivel y así tener una mejor calidad de vida para toda la población de este municipio desde los niños hasta las adultos mayoresSin datos
