Precio de venta
$2.600.000.000
Pesos Colombianos
Detalles del inmueble :
- País: Colombia
- Departamento: Antioquia
- Ciudad: Medellín
- Zona / barrio: Sabaneta
- Código: 9748440
- Estado: Usado
- Área Construida: 350 m²
- Estrato: 5
- Tipo de inmueble: Bodega
- Tipo de negocio: Venta
- Valor Administración: $1.868.149
Descripción Adicional :
🏭 BODEGA 104 – INFORMACIÓN COMERCIAL
📅 Actualizado: 27/01/2026
📍 Características del Inmueble
Tipo de activo: Bodega industrial / comercial
Área privada aproximada: 350 m²
Área de parqueadero: 34,5 m²
(Pendiente por confirmar: área 1er piso, área de oficinas y área total exacta si deseas mayor detalle técnico.)
👤 Arrendatario Actual
Empresa ocupante: Smith & Nephew Colombia S.A.S.
(Compañía multinacional del sector salud, excelente perfil corporativo)
💰 Información Financiera
Canon de Arrendamiento
Canon mensual: COP $21.000.000 + IVA
( de los 21 ' se descuenta la admon lo que arroja un Canon neto ($ 19,131,851)
💵 Rentabilidad mensual: 0.73
Rentabilidad anual : 8.76%
💵 Costos Fijos
Valor administración mensual: COP $1.868.149
Impuesto Predial
Predial trimestral: COP $7.427.380
📑 Condiciones del Contrato
Duración contrato: 1 año
Incremento anual: IPC del año anterior + 3 puntos
⭐ Bodega con renta activa respaldada por un arrendatario corporativo de primer nivel (Smith & Nephew), en unidad cerrada sobre una de las vías más importantes de la ciudad como lo es la Av las Vegas ; los incrementos cuentan con ajuste anual superior al IPC, lo que garantiza estabilidad contractual e ingresos indexados. Ideal como activo patrimonial dentro de un portafolio inmobiliario industrial/comercial.
