Precio de venta
$1.699.000.000
Pesos Colombianos
Detalles del inmueble :
- País: Colombia
- Departamento: Antioquia
- Ciudad: Medellín
- Zona / barrio: Poblado - Milla De Oro
- Código: 9253527
- Estado: Usado
- Área Construida: 221 m²
- Área Terreno: 221 m²
- Área Privada: 221 m²
- Baños: 3
- Garaje: 4
- Estrato: 6
- Piso: 5
- Tipo de inmueble: Oficina
- Tipo de negocio: Venta
- Valor Administración: $3.210.000
Características interna :
- Agua
- Aire acondicionado
- Baño auxiliar
- Citófono / Intercomunicador
- Electricidad
- Vista panorámica
- Alarma
- Balcón
- Internet
Características externas :
- Acceso discapacitados
- Acceso pavimentado
- Área Social
- Ascensor
- Centros comerciales
- Cerca zona urbana
- Garaje
- Oficina de negocios
- Portería / Recepción
- Vigilancia
Descripción Adicional :
🏢 OFICINAS EN VENTA – MILLA DE ORO
El Poblado | Sector San Fernando Plaza
📍 Ubicación Estratégica
Oficinas ubicadas en un edificio corporativo tradicional sobre la Avenida El Poblado, en el corazón del sector San Fernando Plaza, a pocos pasos del corredor empresarial más importante de Medellín: la Milla de Oro.
Una zona corporativa consolidada, con acceso inmediato a entidades financieras, hoteles, transporte público, comercio especializado y restaurantes, lo que garantiza alta demanda empresarial y excelente valorización.
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📐 Características Generales del Inmueble
Área privada por escritura: 221 m²
Sector: San Fernando Plaza – Milla de Oro
Edificio: Corporativo tradicional, con alto flujo empresarial
Uso: Oficinas empresariales
Parqueaderos privados: 4
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🧩 Distribución Interna
13 espacios de trabajo / oficinas privadas
Cocineta
3 baños
Distribución funcional y adaptable a diferentes estructuras corporativas
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🌿 Terraza de Uso Exclusivo – Valor Diferencial
La propiedad cuenta con acceso directo a una terraza de aproximadamente 200 m², la cual no hace parte del área privada, pero sí es de uso exclusivo, convirtiéndose en un atributo altamente diferencial en la zona.
Ideal para:
Zonas de descanso corporativo
Eventos empresariales
Espacios abiertos para colaboradores y clientes
Adecuaciones especiales sin afectar el área interna
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💰 Análisis de Precio – Oportunidad Real de Inversión
Tras un sondeo detallado en el edificio y en la zona de la Milla de Oro, se evidencia que el valor del metro cuadrado oscila entre:
$9.000.000 y $14.000.000,
llegando incluso hasta $18.000.000, dependiendo del edificio, año de construcción y concepto arquitectónico.
Comparativo Directo en el Mismo Edificio:
Oficina en venta de 278 m²,
Solo 2 parqueaderos,
Sin terraza,
Valor m²: $13.273.000
Valor oficina : $ 3,689,894,000
Nuestra Propiedad:
221 m² por escritura
Terraza de 200 m² de uso exclusivo
3 baños
4 parqueaderos privados
Valor m²: $7.687.000
Valor oficina : 1.699.000.000
👉 Una diferencia contundente frente al mercado, que convierte esta propiedad en una oportunidad excepcional de compra.
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📈 Proyección de Rentabilidad
Gracias a su precio por metro cuadrado altamente competitivo y su ubicación estratégica, esta oficina permite garantizar una renta estimada entre el 0,8 % y el 1 % mensual, dependiendo del esquema de ocupación y adecuación.
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✅ Conclusión
Una propiedad difícil de replicar en la Milla de Oro, con terraza exclusiva, parqueaderos suficientes, excelente distribución y un valor por metro cuadrado muy por debajo del promedio de la zona, ideal para inversionistas o empresas que buscan ubicación, rentabilidad y valorización.
